Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'un cadre fiscal favorable, notamment grâce au mécanisme de l'amortissement. Ce statut s'accompagne d'obligations déclaratives précises. Pour une présentation complète, voir notre page expert-comptable LMNP.
Le mécanisme d'amortissement en LMNP
Au régime réel, vous pouvez amortir le bien immobilier (hors terrain, qui n'est pas amortissable) et les meubles. L'amortissement est une charge comptable qui réduit votre résultat imposable sans sortie de trésorerie. Les durées d'amortissement varient selon les composants du bien. Voir notre guide détaillé : Amortissement LMNP : calcul et durées.
Régime micro-BIC vs régime réel (revenus 2025, en vigueur au 20/02/2026)
Le micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes pour les locations meublées de longue durée et les meublés de tourisme classés (seuil : 77 700 €). Pour les meublés de tourisme non classés, l'abattement est de 30 % (seuil : 15 000 €). Le régime réel permet de déduire les charges réelles et les amortissements. Voir notre comparatif détaillé LMNP : micro-BIC ou réel. (Source : service-public.fr, vérifié le 20/02/2026.)
Les obligations déclaratives
Au régime réel, vous devez déclarer vos revenus BIC sur votre déclaration de revenus, télétransmettre la liasse fiscale 2031 et annexes, et déclarer la CFE. Un bilan LMNP annuel est également produit. Les honoraires d'expert-comptable sont déductibles de vos revenus LMNP.
Points de vigilance
Bien séparer terrain et construction dans la valorisation du bien. Vérifier régulièrement vos seuils : vous êtes considéré comme loueur non professionnel si vos recettes annuelles sont inférieures à 23 000 € ou inférieures au montant total des autres revenus d'activité de votre foyer fiscal. Au-delà, vous basculez en LMP, ce qui modifie sensiblement votre régime fiscal et social. Voir aussi notre article comparatif SCI à l'IS ou à l'IR. (Source : service-public.fr, vérifié le 20/02/2026.)
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