E-Cab expert-comptable en ligne - cabinet comptable digital

    Expert-comptable immobilier, LMNP, SCI et holding

    L'immobilier est l'un des secteurs les plus exigeants en matière de fiscalité et de comptabilité. Loueur en meublé non professionnel (LMNP), loueur professionnel (LMP), société civile immobilière (SCI) ou holding patrimoniale : chaque structure a ses propres règles, ses seuils et ses opportunités.

    E-Cab accompagne les investisseurs immobiliers sur l'ensemble de ces régimes : choix entre micro-BIC et régime réel, calcul des amortissements, arbitrage SCI à l'IR ou à l'IS, montage de holding, déclarations fiscales et transmission du patrimoine.

    Pages spécialisées

    Expert-comptable LMNP

    Location meublée non professionnelle : amortissements, liasse 2031, micro-BIC ou réel.

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    Expert-comptable LMP

    Loueur en meublé professionnel : charges sociales, déficits imputables et optimisation.

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    Expert-comptable SCI

    SCI à l'IR ou à l'IS : comptabilité, répartition des résultats et déclarations.

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    Expert-comptable SCI familiale

    Gestion comptable et fiscale des SCI détenues en famille.

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    Expert-comptable holding

    Montage et suivi de holding patrimoniale ou société holding.

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    Pourquoi faire appel à E-Cab ?

    • Expertise dédiée aux régimes LMNP, LMP, SCI et holding
    • Simulation de l'arbitrage IR / IS et optimisation patrimoniale
    • Calcul des amortissements par composants et suivi de la liasse 2031
    • Conseil sur la fiscalité de sortie et la transmission aux enfants

    Choisir le bon régime avant d'investir

    Le rendement net d'un investissement immobilier dépend autant du régime fiscal retenu que du prix d'acquisition. En location meublée, l'arbitrage entre micro-BIC et régime réel se joue sur le niveau réel des charges et sur la capacité à amortir le bien et le mobilier. En location nue via une SCI, l'arbitrage entre impôt sur le revenu et impôt sur les sociétés engage la structure pour de nombreuses années, notamment en raison de la fiscalité de sortie sur les plus-values.

    Nous travaillons ces arbitrages en amont, chiffres à l'appui, en tenant compte de votre tranche marginale d'imposition, de votre horizon de détention et de vos objectifs de transmission. Un choix de régime pris pour la seule année en cours peut coûter cher au moment de la revente.

    Une comptabilité immobilière tenue avec rigueur

    Amortissement par composants, suivi des travaux, ventilation terrain / construction, comptes courants d'associés, liasses 2031 ou 2065 : la comptabilité immobilière repose sur des retraitements techniques qui conditionnent la solidité du dossier en cas de contrôle.

    Chaque dossier est révisé par un expert-comptable inscrit à l'Ordre. Les honoraires sont établis selon le volume et la complexité du dossier : nombre de lots, régime fiscal, structure de détention et existence ou non d'une activité para-hôtelière.

    Questions fréquentes

    Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?

    Ce n'est pas une obligation légale, mais dès que vous relevez du régime réel, la liasse 2031 et le tableau d'amortissement doivent être établis avec précision. Une erreur d'amortissement se répercute sur toutes les années suivantes et sur la plus-value de cession.

    SCI à l'IR ou à l'IS : que choisir ?

    L'IS permet de déduire l'amortissement et de limiter la pression fiscale pendant la phase de détention, mais la plus-value de cession y est calculée sur une valeur nette comptable réduite. L'IR reste souvent préférable pour une détention longue avec revente envisagée. La décision se prend après simulation.

    Peut-on passer d'une SCI à l'IR à une SCI à l'IS ?

    L'option pour l'IS est possible mais elle est irrévocable au-delà du délai de renonciation prévu par le Code général des impôts. Elle doit donc être étudiée avec un professionnel avant d'être exercée.

    Guides et ressources associés