La déclaration LMNP est l'étape annuelle critique de tout loueur en meublé non professionnel. Connue sous les requêtes « declaration lmnp », « déclaration meublé », « declaration fr », « jedeclare mon compte » ou « decla lmnp », elle obéit à des règles précises selon le régime fiscal choisi. Ce guide récapitule les formulaires, les échéances et les démarches 2026.
Deux parcours déclaratifs selon le régime
• Micro-BIC : pas de liasse fiscale. Les recettes brutes annuelles sont reportées directement sur la 2042-C-PRO dans les cases adaptées au type de meublé. L'abattement forfaitaire est appliqué automatiquement par l'administration. • Régime réel : la déclaration LMNP se fait en deux temps. D'abord la liasse fiscale 2031 + annexes 2033 (télétransmise par EDI-TDFC), puis le report du résultat fiscal sur la 2042-C-PRO du foyer.
La liasse fiscale 2031 et ses annexes
La liasse 2031 comprend les imprimés suivants : • 2031-SD : déclaration de résultats des entreprises BIC • 2033-A : bilan simplifié (actif/passif) • 2033-B : compte de résultat simplifié • 2033-C : immobilisations, amortissements, plus-values • 2033-D : provisions, charges à payer • 2033-E : valeur ajoutée (CVAE) • 2033-F : composition du capital social (sans objet en LMNP individuel) • 2033-G : participations et filiales (sans objet en LMNP) Ces documents sont télétransmis via EDI-TDFC par l'expert-comptable LMNP ou via un partenaire EDI agréé.
Cases 2042-C-PRO selon le type de meublé
Tableau des cases à servir sur la 2042-C-PRO selon la situation.
| Situation | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Meublé classique (longue durée) | 5ND / 5OD / 5PD | 5NA / 5OA / 5PA |
| Meublé de tourisme NON classé | 5NG / 5OG / 5PG | 5NA / 5OA / 5PA |
| Meublé de tourisme classé / chambres d'hôtes | 5NJ / 5OJ / 5PJ | 5NA / 5OA / 5PA |
| Déficit reportable LMNP | — | 5GA / 5GB / 5GC |
Échéances déclaratives 2026
Calendrier indicatif pour un exercice clos au 31/12/2025 : • 15 mai 2026 : limite de télétransmission de la liasse 2031 (tolérance habituelle jusqu'au 18 mai) • Fin mai à début juin 2026 : déclaration de revenus 2042 / 2042-C-PRO selon le département de résidence (calendrier IR national) • 30 juin 2026 : déclaration n°1447-M-SD si modification de CFE (déménagement, surface) • 15 décembre 2026 : acompte CFE (si non exonéré)
Immatriculation et SIRET LMNP
Toute nouvelle activité de location meublée nécessite un numéro SIRET, à obtenir dans les 15 jours suivant le début de la location. Cette immatriculation conditionne l'ensemble des démarches déclaratives ultérieures (option pour le régime réel, télétransmission de la liasse 2031, déclaration de CFE). Elle implique également l'arbitrage du régime fiscal optimal dès l'origine — choix souvent irréversible sur plusieurs années. E-Cab prend en charge cette immatriculation dans le cadre de sa mission LMNP, sécurise l'option fiscale et accompagne la première déclaration.
Sécuriser sa déclaration LMNP
Plusieurs vérifications à effectuer chaque année : cohérence des recettes déclarées avec les relevés bancaires, exhaustivité des charges déduites (au réel), bonne ventilation des amortissements (composants, terrain non amorti), absence d'oubli sur les CRL (contribution sur les revenus locatifs en cas de bien ancien donné en location nue par une société, non applicable en LMNP), report correct du résultat sur la 2042-C-PRO. Un expert-comptable LMNP sécurise l'ensemble du parcours.